Οι θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή πολυκατοικίας θεωρούνται κατ’ αρχήν κοινόχρηστοι χώροι, αλλά μπορούν να δοθούν με τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας ή τον κανονισμό για αποκλειστική χρήση σε συγκεκριμένα διαμερίσματα, αποτελώντας παρακολουθήματά τους (ν. 5005/2022).
Η μίσθωση θέσης στάθμευσης στην πιλοτή σε τρίτους, μη ενοίκους της ίδιας πολυκατοικίας, απαγορεύεται.
Βασικοί Κανόνες για Πιλοτές (Pilotis):
- Ιδιοκτησιακό καθεστώς: Η πιλοτή είναι κοινόκτητος χώρος. Η αποκλειστική χρήση θέσης στάθμευσης μπορεί να μεταβιβαστεί μόνο σε ιδιοκτήτη διαμερίσματος της ίδιας οικοδομής.
- Παλαιές vs Νέες θέσεις: Θέσεις που αγοράστηκαν ως χωριστές ιδιοκτησίες πριν από την απαγόρευση του 1981 παραμένουν ιδιόκτητες. Μετέπειτα θέσεις αποτελούν παρακολουθήματα κύριων χώρων.
- Νομιμότητα (Ν. 5005/2022): Με πρόσφατη νομοθεσία (ΦΕΚ 236 Α΄/21-12-2022), οι ανοικτές θέσεις στάθμευσης στην πυλωτή είναι νόμιμες ΠΟΜΙΔΑ.
- Δικαιούχοι: Θέση δικαιούνται μόνο διαμερίσματα και καταστήματα, όχι αποθήκες.
- Σε περίπτωση έλλειψης κανονισμού: Αν δεν υπάρχουν συγκεκριμένες θέσεις ορισμένες από τη σύσταση, η χρήση είναι ελεύθερη από όλους, αλλά συχνά δημιουργούνται έριδες.
Σημαντικές Σημειώσεις:
- Κανονισμός Πολυκατοικίας: Είναι το βασικό έγγραφο που ρυθμίζει τη χρήση.
- Συνέλευση: Αποφάσεις για τη διαχείριση των θέσεων λαμβάνονται από τη Γενική Συνέλευση.
- Αποκλειστική Χρήση: Δεν ισούται με πλήρη ιδιοκτησία (δεν μπορεί να περιφραχθεί ως ιδιωτικός χώρος).